г. Cмоленск, ул. Николаева, д. 50
Тел. 40-63-63, 65-74-23

E-mail: aktiv67@mail.ru

Все виды оценки в Смоленске

и Смоленской области

Оценка недвижимости

Как часто мы задаёмся вопросом, почему же мой дом стоит столько, а у соседа вот столько? Даже одинаковые по площади квартиры в разных домах могут стоить совершенно различные суммы. От чёго же зависит стоимость недвижимости?

Оценка недвижимости – это сравнение стоимости конкретного недвижимого объекта с ценой на имеющиеся на рынке аналоги? Это не совсем так. Отношение цен недвижимости - это лишь отражение уже сложившихся тенденций на рынке недвижимости отдельного города или региона. Цена зависит от множества факторов.

При оценке стоимости недвижимости наш оценщик работает с такими параметрами, как общая и полезная площадь квартиры, её месторасположение, показатели ключевых строительных элементов и конструкций, строительный объем, качество оборудования и отделки помещения, экологическая обстановка в районе, где расположена квартира, наличие и удобство транспортного сообщения, возраст объекта. Также при оценке объектов недвижимости он обязательно анализирует состояние общей инфраструктуры конкретного района.

Если оценщик сделает всё правильно, то и стоимость объекта недвижимости будет верной и отражать её реальную ценность. Но в некоторых случаях подобная рыночная оценка недвижимости не даст желаемого эффекта. И в этом случае для оценки стоимости объекта недвижимости используются еще два метода оценки недвижимости – затратный и доходный. Эти способы оценки объектов недвижимости при проведении рыночной оценки недвижимости анализируют оцениваемый объект с точки зрения затрат, необходимых для возведения нового объекта, либо с точки зрения получения каких-либо прибылей с недвижимости. На пример, при сдачи её в аренду.

При использовании доходного метода оценки недвижимого имущества наш специалист грамотно установит показатель тех прибылей, которые Вы сможете получить в будущем.

Затратный метод при оценке стоимости недвижимости. Он заключается в установлении определенных минимальных сумм, которые придется вложить вам для возведения нового объекта, аналогичного уже имеющемуся. Оценщик рассчитывает все финансовые средства на строительство, и получает ценовой ориентир для последующего уточнения цены на недвижимость. Оба метода подходят в разных случаях.

"Вектор-Актив" поможет вам узнать настоящую стоимость вашей недвижимости!

Документы необходимые для оценки недвижимости (земельного участка):
- документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости (участок);
- документы БТИ на объект (данные о территориальных границах участка и паспорта БТИ);
- Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Кроме вышеперечисленного, при определении стоимости зданий и сооружений необходимы данные о физических размерах объекта, а также о движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта оценки.

 Виды обеспечения по кредитам для БАНКА

В качестве обеспечения Банк принимает:

  • поручительства граждан Российской Федерации, имеющих постоянный источник дохода (на поручителей распространяется возрастной ценз, установленный для заемщика/созаемщиков);
  • поручительства юридических лиц;
  • залог недвижимого имущества;
  • залог транспортных средств (в качестве единственного обеспечения не принимается);
  • залог иного имущества (в качестве единственного обеспечения не принимается);
  • залог мерных слитков драгоценных металлов с обязательным хранением закладываемого имущества в Банке;
  • залог ценных бумаг.

Дополнительное обеспечение

В качестве дополнительного обеспечения по жилищным кредитам оформляется:

  • поручительство супруги/супруга заемщика, если она/он не является созаемщиком;
  • поручительства совершеннолетних членов семьи заемщика/созаемщика вне зависимости от их возраста, в собственность которых предполагается оформить кредитуемый объект недвижимости, передаваемый в залог Банку;
  • залог имущественных прав (прав требования) по договору участия в долевом строительстве, договору инвестирования строительства или договору уступки права требования (по усмотрению Банка).