г. Cмоленск, ул. Николаева, д. 50
Тел. 40-63-63, 65-74-23

E-mail: aktiv67@mail.ru

Все виды оценки в Смоленске

и Смоленской области

Кадастровая стоимость

  Если вы привыкли считать свои деньги, кадастровая стоимость земли, которую вы арендуете или же имеете в собственности, для вас вопрос не праздный, ведь именно она является основой для определения налогового сбора, размера арендной платы, установления выкупной стоимости участка.

Через определенные промежутки времени, фиксированные федеральным законом, происходит переоценка кадастровой стоимости земель, В результате переоценки может увеличиться отчисление по налогу. И, если вы считаете, что кадастровая стоимость была определена не верно, можете подать иск в Арбитражный суд с требованиями оспорить установленную величину кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра стоимости могут стать следующие факторы:

Ø    при оценке земли государственными органами были использованы недостоверные сведения, о чем имеются доказательства;

Ø    произошло завышение (занижение) рыночной стоимости участка.

При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, которые не всегда подходят для конкретного участка (не могут учесть особенности местоположения, и другие конкретные характеристики участка). Индивидуальная рыночная оценка позволяет учесть все нюансы именно вашей земли, а значит, провести оценку стоимости участка с большей точностью. Для ее проведения собственнику или арендатору необходимо обратиться в оценочную организацию, имеющую все разрешительные документы на ведение данного вида деятельности.

В любом случае, при пересмотре кадастровой стоимости земли, вам потребуются:

·     кадастровый паспорт;

·     заверенная нотариусом копия документов, удостоверяющих ваше право на данный участок;

·     доказательная база, подтверждающая недостоверность используемых сведений и отчет оценочной компании с экспертным заключением саморегулируемой организации к нему.

Предъявляя иск, вам необходимо:

·    соблюсти установленные ст. 198 АПК РФ сроки;

·   четко обозначить круг ответчиков, при этом конкретно сформулировать свои требования к каждому из них;

·   указать на нарушение конкретных норм, установленных законом;

·   осуществить обязательное проведение экспертизы отчета.

При положительном решении Арбитражного суда, в государственный кадастровый реестр будут внесены изменения, учитываемые в дальнейшем для расчета налогов и иных выплат.

У нашей компании есть опыт положительного решения данного вида споров.   

Обращайтесь по телефону 40-63-63 ; 65-74-23 и наши специалисты проконсультируют по вопросу кадастровой стоимости .

Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» (далее - Федеральный закон № 167-ФЗ), внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», в частности дополнен Главой III.1 «Государственная кадастровая оценка», в том числе статьей 24.19. «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Данной статьей, предусмотрена возможность оспаривания правообладателям или иным заинтересованным лицам результатов кадастровой оценки соответствующего объекта недвижимости (далее - Заявители).

Основаниями для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости являются:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Рыночная стоимость определяется на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость.

При этом, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

 

 

 Признание пересмотра кадастровой стоимости по нашему отчету

17 февраля 2012г.

город Смоленск

16.01.2012 Дело № А62-8887/2009

Требования Общества об обязании ФБУ

«Кадастровая палата» по Смоленской области внести рыночную стоимость

земельного участка в размере 180548000 рублей в качестве новой

кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 67:02:001

01 38:0001 в государственный кадастр недвижимости также подлежат

удовлетворению.

отчет № 32-12-11 от 20.12.2011 является надлежащим доказательством

рыночной стоимости земельного участка.

Установление судом рыночной стоимости земельного участка является

основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость

в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр

недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

 

 

 

ИНН 7716500448 КПП 770901001                                   Р/с 40701810800000426001 в АКБ «Мастер-Капитал»

ОГРН 1037739956979                                                                     (ОАО), г.Москва, к/с 30101810300000000730,

105120, г.Москва, ул.Н.Сыромятническая, д.11, корп.2                                                             БИК 044585730

Тел.:  (926) 536-44-49

 

Исх. № 10  от «18» февраля 2013 г.

 

 

 

 

 

Закрытое акционерное общество Инвестиционная компания «ОРИОН», г. Москва

выражает благодарность коллективу

оценочной компании ООО «Вектор-Актив»

за своевременное и качественное проведение работ

по оценке земельных участков

для последующего пересмотра кадастровой стоимости

и установления ее в размере рыночной.